Detalles de la propiedad

Junin

Mendoza

 

USD 100.000

Ubicación: Algarrobo Grande Sup. cubierta: 230000 m² | Sup. total: 230000m²

Descripción

SAAVEDRA VENDE
La Finca Uvas Negras se encuentra localizada en el Distrito de Algarrobo Grande, Junín, Mendoza. Limita al:
- Este: Calle Maravilla (ingreso a la propiedad)
- Oeste: Calle Castro Barros
- Norte: Carril Alto Verde Sur
- Sur: Vías del Ferrocarril

COMPOSICIÓN DE LA PROPIEDAD
Cuenta con una superficie total de 23 has. Las cuales están distribuidas de la siguiente manera:
- Cuadro A: Superficie 4.9 has.
Con viña tipo espaldero. Aproximadamente mitad de uva Syrah y mitad de uva Cabernet Souvignón.
- Cuadro B: Superficie 3.9 has.
Con viña tipo espaldero. Aproximadamente mitad del cuartel con uvas Syrah, Cereza y Aspirant. La otra mitad se encuentra plantada con pie americano (variedad Paulsen) en condiciones de ser injertada con Aspirant (según declaración efectuada ante el INV)
- Cuadro C: Superficie 5 has.
Totalmente plantadas con alfalfa grupo 9, tigresa de Arauca, en plena producción de semillas.
- Cuadro D: Superficie 5,54 has.
Totalmente plantadas con alfalfa grupo 9, tigresa de Arauca. en plena producción de semillas.
Cuadro E: Superficie 0.26 has. Nivelado sin cultivar.
DERECHO DE RIEGO Y POZO
La propiedad cuenta con derecho de riego para 13 has. y con un pozo de 10 pulgadas que al encamisarlo quedó de 8 pulgadas, de una profundidad de 220 metros y una salinidad muy baja, debido a la profundidad el pozo.

MEJORAS
La propiedad cuenta con 3 casas y un galpón
- Una casa ubicada en el sector Oeste, situada al lado del pozo con un galpón pequeño
- Dos casas ubicadas en el sector Este, al ingreso de la propiedad. Una de ellas en mal estado de conservación.
- Un galpón grande, ubicado en el sector Este al lado de una de las casas, para guarda de implementos agrícolas y tractor.
Desde el año 2011 se le realizaron muchas mejoras a la propiedad, entre las cuales se destacan
- Colocación de malla antigranizo a toda la plantación de viñedos
- Impermeabilización del pozo (encamisado) y cambio de la bomba por una completamente nueva
- Se plantó la variedad Paulsen con la finalidad de injertar Aspirant, declarado así en el INV
- Se rectificó el Tractor

DATOS DE PRODUCCIÓN
- La producción obtenida durante los últimos cinco años fue:
PRODUCCIÓN 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Uva en Quintales 300 400 550 700 180 140

Alfalfa en Kg de semillas 3325 1458 6100
- En cuanto a los Qq de uva se ve una disminución importante en los años 2016 (merma generalizada en la Pcia. más helada) y 2017 (por helada).
Se aprecia un incremento desde 2012 a 2015, producto de las mejoras en el cultivo.

- En cuanto a la alfalfa, el año 2016 fue un año de bajo rendimiento debido a que fue muy húmedo por lluvias y eso afectó la producción

- El cultivo de alfalfa, situado en el sector norte de la finca, tiene una antigüedad de 3 años y se encuentra en plena producción de semillas, las cuales se venden a través de un contrato firmado en dólares con una empresa internacional, que asesora en la forma de cultivar y compra en forma directa la semilla El precio promedio de venta de la semilla es de 5,5 dólares mas iva el kilogramo.

INVENTARIO DE MAQUINARIAS Y HERRAMIENTAS AGRICOLAS

TRACTOR MARCA MASSEY FERGUSON 250, Modelo 1985. Estado muy bueno (Rectificación motor el01/04/2015)

ATOMIZADORA Y PULVERIZADORA MARCA CONDOR A PISTON, DE 1.600 lts. de capacidad. Estado muy bueno

DESMALEZADORA MARCA NAVAS DE 1,80 mts. de ancho. Estado: Nueva

RASTRA DE DISCOS DE 2 CUERPOS (12 discos). Estado: Bueno

MULTIPLE DE 2 CUERPOS CON BARRA p/SURCADOR (8 discos). Estado: Bueno

HERRAMIENTAS VARIAS: 3 PALAS PUNTA CORAZON, 1 PALA PUNTA CUADRADA, 4 ZAPAS, 2 HORQUILLAS, 1 PICO, 1 MOCHILA PULVERIZADORA DE 20 lt., 2 TIJERONES BELLOTA, 10 TIJERAS DE PODAR BIAGGINI Y OTRAS

PROPIETARIO
El propietario de la Finca es Uvas Negras Sociedad Anónima. Esta sociedad tiene todos los balances aprobados, los impuestos al día y ordenada administrativa y contablemente.

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SAAVEDRA CONSORCIOS Y BIENES RAICES

Datos de la propiedad

ID#: 4-28083
Tipo de construcción: Finca
Condición: Venta
Agua
Estado de Conservación Bueno
Gas

 

Luz Eléctrica
Plantas 1 Planta
Superficie Cubierta m2 230000 m²
Superficie Total m2 230000 m²

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